प्रोजेक्ट की सही पहचान माँगें
विक्रेता या डेवलपर से प्रोजेक्ट का नाम, चरण, प्रमोटर का कानूनी नाम, स्थान और यूपी रेरा पंजीकरण संख्या लें। एक ब्रांड नाम के कई चरण या कंपनियाँ हो सकती हैं। पूछें कि आपका प्लॉट या फ्लैट किस चरण में है और वह स्वीकृत लेआउट या आवंटन कागज़ में कहाँ दिखता है।
नियामक की वेबसाइट पर खोजें
यूपी रेरा के सार्वजनिक Search Projects पेज में जनपद, प्रमोटर, पंजीकरण संख्या और प्रोजेक्ट नाम के विकल्प तथा कैप्चा है। शाहजहाँपुर चुनें और संख्या उपलब्ध हो तो उससे खोजें; नाम और प्रमोटर से भी मिलान करें। विज्ञापन में लगा रेरा लोगो ही देखने के बजाय मिले हुए प्रोजेक्ट की प्रविष्टि खोलें।
प्रविष्टि को प्रस्ताव से मिलाएं
सार्वजनिक प्रोजेक्ट विवरण में पंजीकरण संख्या, प्रोजेक्ट और प्रमोटर का नाम, जनपद और तहसील, घोषित पूर्णता तारीख तथा पंजीकरण प्रमाणपत्र दिख सकते हैं। इन्हें बिक्री के कागज़ और दिखाए गए प्लॉट या फ्लैट से मिलाएं। मिलते-जुलते नाम वाला दूसरा प्रोजेक्ट या अलग चरण आपकी खरीद की पुष्टि नहीं है।
सिर्फ शीर्षक पढ़कर न रुकें
यूपी रेरा के अनुसार डेवलपर प्रोजेक्ट योजना, लेआउट, मंजूरी, भूमि टाइटल की स्थिति और पूरा होने की समय-सारणी की जानकारी नियामक को देते हैं। प्रोजेक्ट विवरण में अपलोड योजना, प्रमाणपत्र, भार के विवरण और बिक्री दस्तावेज़ के नमूने मिल सकते हैं। जो उपलब्ध हो उसे खोलें, तारीख देखें और गायब या अलग जानकारी पर प्रमोटर से जवाब लें। पंजीकरण मात्र से आपके चुने फ्लैट या प्लॉट की वर्तमान भौतिक हालत प्रमाणित नहीं होती।
परिणाम न मिले तो कारण समझें
मेल न मिले तो सही संख्या और प्रोजेक्ट या प्रमोटर के नाम की दूसरी वर्तनी से खोजें। फिर प्रमोटर से पंजीकरण प्रमाणपत्र या सूची में न होने का स्पष्ट कारण माँगें। यूपी रेरा के मार्गदर्शन में कुछ स्थितियाँ बताई गई हैं जहाँ प्रोजेक्ट पंजीकरण आवश्यक नहीं होता; इसलिए खाली खोज से कानूनी निष्कर्ष न निकालें। भुगतान से पहले स्वतंत्र पेशेवर से उसी प्रोजेक्ट, समझौते, मंजूरियों और भुगतान की शर्तों की जाँच कराएं।
अगला कदम
शाहजहाँपुर की किसी प्रोजेक्ट लिस्टिंग को साझा करने से पहले साफ़ पता सही चरण, प्रमोटर और पंजीकरण विवरण पूछ सकता है। यूपी रेरा की वर्तमान प्रविष्टि खुद देखें और भुगतान से पहले किसी अंतर पर सवाल उठाएं।
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